永康兵仔巿全新透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南房仲女王高金梅永康鄰勝利國小全新完工獨院車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：44.42 萬/坪
地址：台南市永康區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：51.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：23.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件雖擁有極佳的學區位置、新穎屋況及寬敞的居住格局，但「違建」風險是其最大隱憂。由於物件明確標示有增建一樓空地及 4 樓之情形，這不僅會影響銀行核貸成數，更可能衍生法律訴訟或拆除風險，導致資產價值受損。

購買建議： 建議觀望或僅在價格大幅折讓後考量。

主要理由： 購屋者若無法確認增建部分之合法化途徑或承擔拆除風險，此物業的居住安全感與財務風險均偏高。除非屋主願意將違建成本大幅折價，或提供明確的法律保證，否則以高價購入含違建之透天厝，對一般自住者而言，後續隱憂遠大於地點帶來的便利性。

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