※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.15 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋七路
地圖
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- 社區：三發匯世界
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：50.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.83 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：21.25 坪
- 其他面積：7.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡平B3-133和機B1-500
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「價格具吸引力，但需謹慎評估」**的類型，對於購屋者的建議如下：
若您主要考量**「居住舒適度」與「預算限制」**，此物件值得列入考慮。其主要理由在於 50 坪的大空間配合合理的單價，加上學區與車位資源，對於重視實用坪數的買家來說性價比相當高。
然而，購買前必須解決以下關鍵疑慮：第一，需確認「3 改 2」是否涉及違建或影響結構安全，並向銀行貸款單位確認此格局是否會壓低貸款成數；第二，針對 2 樓低樓層特性（如潮濕、隱私），建議在不同時段實地查看環境噪音與採光情況；第三，可嘗試針對每坪 118 元的高管理費提出議價，以攤平長期持有成本。若能妥善處理上述問題，此處是一個適合長期自住的不錯選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南東區好屋
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