※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：63278 萬
- 參考單價：39.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣福路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：1582.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1576.01 坪
- 附屬建物面積：6.5 坪
- 土地面積：2182.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：辦公室、避難室、宿舍、倉庫、廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定企業自用，一般投資需極度謹慎。
此物件位於八德市區，擁有大面積基地與完整的廠辦宿舍配置，對於需要「廠房 + 辦公室 + 員工宿舍」一體化營運之企業而言，具備相當高的實用性與便利性。然而，此物件並非普通住宅投資，而屬於高總價（約 6.3 億元）之工業廠房資產。
主要考量點在於「屋齡 41 年」所帶來的潛在整修成本與結構安全風險，以及關鍵的「既成道路」產權問題，這可能導致部分土地無法計入產權或未來交易受限。因此，若您為有長期自用需求之企業，且經專業律師與建築師確認產權與結構安全無虞，此物件具備投資價值；但若是僅圖資產增值之一般投資，則建議優先考慮產權清晰、屋齡較新之物業，以規避潛在的法律與維護風險。在交易前，務必徹底查閱謄本與現場動線，切勿僅憑單價估算而忽略總價門檻與法律隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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桃園房仲高手・幸福土地公 游國賢
深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。
熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。
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