※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2228 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.98 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：施華洛奇
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.687 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.489 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：19.008 坪
- 車位坪數：7.884 坪
- 土地面積：5.845 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得購買
此物件在區域內具備顯著優勢，特別是針對注重生活品質與通勤便利的購屋者。其主要買點在於**「低公設比」與「高品質公設」的矛盾突破**，28% 的低公設比意味著室內實際使用空間大，同時又能享受泳池、健身房等豐富設施，在 2228 萬的總價下，單價約 47 萬，低於市場參考價，具有不錯的交易價值。
此外，地點緊鄰 A9 機捷與商圈，兼顧林口發展與台北市通勤需求，對於在 AI 園區工作或有通勤需求的家戶來說，流動性與自住價值皆佳。唯一的考量點在於 18 年屋齡，若購屋者偏好全新建築或極低維護成本，則需斟酌；但若能接受適度管理費以換取優良環境，此物件為林口區中性價比極高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口買房找溫蒂
林口買房找溫蒂
林婉玉(仲介，收取服務費)
暱稱：林婉玉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-902258
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋 三井未來城 加盟店
經紀業名稱: 崧壘不動產有限公司
證號: (113)登字第463218號
林口買房找溫蒂 林婉玉 0936902258
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