※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬998 萬 (含車位價) - 參考單價：37.79 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
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- 社區：珍愛逢甲
- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.2 坪
- 共同使用：15.21 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-22
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：933 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西屯國小 , 市立至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：光明市場
附近交通：近74號道 朝馬轉運站 秋紅谷站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：933 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西屯國小 , 市立至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：光明市場
附近交通：近74號道 朝馬轉運站 秋紅谷站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資或創業購置，自住需慎重評估。
此物件位於西屯七期核心地段，具備「住商用」雙重彈性與「包含車位」的稀缺條件，對於想在此區域創業或佈局長期收租的買方來說，具有一定的吸引力。20 年屋齡配合一樓店面位置，適合經營美容、工作室等輕商產業，且低管理費有助於降低持有成本。
然而，買家需特別注意以下兩點風險：第一，總價資訊存在 998 萬與 1098 萬的落差，建議務必以不動產契約或銀行鑑價為準，避免預算規劃失準；第二，投資報酬率需視實際招商情況，當前房價高檔，若以 998 萬為本金計算，需評估市場租金水準是否穩定。若主要目的為自住兼商辦，需考量一樓隱私與噪音問題；若純為投資，則建議進一步確認該區域同類店租行情是否支撐年收租率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯七期房仲潔西
西屯七期房仲潔西
張后儀(仲介，收取服務費)
暱稱：潔西
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-145588
訂閱：2 (加入)
住商不動産 南屯好市多 加盟店
經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353529號
西屯七期房仲潔西 張后儀 0906145588
您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。
作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！
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