※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：24.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
七圳路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.79 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：12.35 坪
- 土地面積：14.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車14號機車15號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求優質新成屋、重視孩子就學環境以及通勤便利的小家庭而言，具備相當高的吸引力。
是否值得購買： 視需求而定，以自住為主且長期持有則值得考慮。
主要理由：
- 居住品質優：屋齡僅 1 年，新穎度高，居住安心且維護成本低。
- 性價比佳：單價約 24.24 萬/坪，在員山地區提供三房兩廳格局並附車位，對於小家庭而言相當實用。
- 生活機能穩定：鄰近傳統市集與學校，環境清幽卻不缺乏便利，兼具自然與人文優勢。
建議評估：買房者需特別考量低樓層對採光的影響，並確認自身財務負荷能力是否堪負 880 萬總價與後續貸款壓力。若以自住為主，此物件是一個平衡生活品質與教育資源的優良選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
羅東透天農舍
羅東透天農舍
郭火旺(仲介，收取服務費)
暱稱：郭火旺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294374
訂閱：2 (加入)
羅東文化盛群 加盟店
經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (107)登字第340146號
郭火旺
電話: 0911-294-374
大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。
我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。
在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。
另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。
在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。
室內電話：9773280
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