這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市楊梅區三民路二段，社區為陽光大綠地，建物面積約 26.29坪。

刊登總價 498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429620）聯絡住商中壢站前店（03-4221980），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

楊梅陽光大綠地楊梅買屋 / 楊梅買房

楊梅陽光大綠地桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光大綠地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：3.89 坪
土地面積：11.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：楊光國小、國中
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件具備「低總價」與「交通優勢」兩大亮點，非常適合預算有限但重視通勤效率的首購族，或是打算長期持有以等待區域增值的投資者。然而，35 年的屋齡與頂樓特性是購屋時必須正視的風險，建議您在看房時特別檢查頂樓漏水狀況與隔熱效果，並確認社區的修繕基金狀況。若您的預算能配合裝修需求，且對老屋條件有一定容忍度，這是一筆具備實值且值得考慮的房產；反之，若對房屋新舊程度敏感，或計畫短期內轉手，則需謹慎評估其流通性風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 安舒有限公司

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

室內電話：03-4221980

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