※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：53.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
經國路
地圖
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- 總坪數：111.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110.29 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自用經商」或「資產投資」的買家而言，具備顯著的地標價值與空間優勢，但若以一般「住宅自住」角度評估則需三思。
購買建議：值得考慮，但需視用途而定
主要理由如下：
- 地段優勢無可取代：經國路為桃園核心動脈，麥當勞對面的位置極具曝光率，對於品牌據點、診所或企業總部而言，其招牌價值能轉化為商業利益。
- 空間條件難得：電梯透天且無公設比壓迫，坪數充足，能容納較複雜的空間規劃，適合多用途需求。
- 需謹慎評估風險：買家必須優先確認「住家用地改為商業使用」的法令許可度，並預留足夠預算進行老屋翻新與結構檢查。若僅為了居住而購入此類商業透天，後續使用與貸款條件可能受限。
總結來說，這是一個高門檻但潛在回報高的商業資產，適合資金穩健且確有商用需求的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
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