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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1198 萬 (含車位價)
- 參考單價:31.03 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
永福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:俊國豐田
- 格局: 3房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:38.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.05 坪
- 附屬建物面積:3.94 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 12樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
房貸試算
詳細資訊
管理費:1485 元/月
管理描述:24小時管理
鄰近學校:永安國小、福科國中、東海大學
鄰近公園:世斌公園、世貿公園
生活機能:水堀頭黃昏市場、福安公有市場
附近交通:世斌公園、福科永福路口
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得列入購買考量,特別是對於預算有限但急需中科生活圈三房空間的家庭而言,具備極高的 CP 值。
主要購買理由如下:首先,總價 1198 萬含車位在永福商圈屬低標,且屋況佳可省下裝潢成本,能有效控制總體持有成本;其次,低管理費與單純的住戶結構有利於長期居住;最後,學區與商圈配套成熟,具一定保值與出租潛力。然而,購屋者需特別注意屋齡 32 年對貸款成數與年限的潛在限制,建議在簽約前與銀行確認貸款資格,並評估機械車位的實際使用動線是否符合自身習慣。若能接受老屋特性並解決資金配置問題,此為入主該區域的優質切入點。
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中科房仲560
中科房仲560
吳宥駖(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥駖
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0973-139888
訂閱:0 (加入)中科福林福順 加盟店
經紀業名稱: 昱嘉不動產有限公司
證號: (109)登字第361741號
中科房仲560 吳宥駖 0973139888
關於宥駖|從喜歡探索「家」,走進房地產
來自原台中縣,從小到同學家玩,就喜歡東看看、西看看,觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業,也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常,因此在民國94年左右,踏入房地產領域,開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢?
一路走來,我越來越覺得,「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間,是父母安身養老的地方,也是我們忙碌一天後,可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值,從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼,你心中的家是什麼樣子?
是孩子可以自在奔跑的空間?
是父母可以安心生活的住所?
還是有一天,你終於可以說:「這裡,就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃,到建物、格局與各種使用需求,房地產裡的每一個環節,都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路,而我的個性,剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方,宥駖會盡力為您服務;
遇到自己還不夠熟悉的問題,也不會假裝什麼都懂,而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會,宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地,甚至只是對未來的家有一些想法,都歡迎來聊聊。
因為我相信,房子可以很多,但真正適合你的「家」,值得多花一點時間找到它。
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