※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 113
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：27.37 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.59 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 398 萬，參考單價約 27.37 萬/坪，在嘉義東區屬於合理行情區間。對於明確有學區需求、陪讀計畫，或是以投資收租為目標的購屋者而言，此處具備相當吸引力。其優勢在於成熟的商圈與學區效應，加上房屋已重新整理裝潢，能大幅降低入住成本與時間。
然而，購屋者需特別注意屋齡達 32 年且位於頂樓的潛在問題，建議購屋前務必仔細檢查天花板是否有滲漏跡象，並確認夏季隔熱效果。此外，銀行對高屋齡房屋貸款年限可能有所縮短，需預先評估資金規劃。
整體而言，此物件適合追求居住便利性與穩定租金報酬的買方；若是期望長期資產大幅增值，或需要較大空間的家庭居住，則建議慎重評估老屋的保值特性與頂樓風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲地政士
嘉義房仲地政士
李俞蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：李俞蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-993386
訂閱：0 (加入)
住商不動産 嘉義興嘉 加盟店
經紀業名稱: 儀居房地產經紀股份有限公司-嘉義分公司
證號: (106)嘉市字第00134號
嘉義房仲地政士 李俞蓉 0910993386
我家粉絲團更多好屋推薦
嘉義房仲地政士O2249太保高鐵大道旁農地☆
嘉義縣 太保市
總價：1088 萬
嘉義房仲地政士 B2602 後壁近菁寮老街全新別墅A
台南市 後壁區
總價：898 萬(含車位價)
嘉義房仲地政士 A1592新營博愛路市區店住☆
台南市 新營區
總價：1388 萬
嘉義房仲地政士 E2435宏都宏都美3房✨
嘉義市 東 區
總價：738 萬
嘉義房仲地政士 F2120蘭潭DC時尚大套房✨
嘉義市 東 區
總價：398 萬
嘉義房仲地政士E2453宏都宏都原木風三房☆
嘉義市 東 區
總價：798 萬
嘉義房仲地政士 E2440福容飯店旁大樓
嘉義市 西 區
總價：835 萬
嘉義房仲地政士 E2409公明路X民國路三房✨
嘉義市 東 區
總價：838 萬
嘉義房仲地政士H1669溪口游厝漂亮建地
嘉義縣 溪口鄉
總價：768 萬
嘉義房仲地政士 B2634福樂精裝孝親別墅✨
嘉義縣 民雄鄉
總價：1380 萬