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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：21.16 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：18.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.81 坪
- 土地面積：10.21 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、以「高機能生活」為優先考量，或打算長期收租的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人風險承受度而定。
主要理由： 該物件最大的賣點在於低總價進駐成熟商圈，金華路與學校周邊的居住與出租需求穩定，對於剛需或投資客而言，是極具競爭力的切入點。然而，買房者必須充分認知48 年屋齡與頂樓無電梯的現實缺點，這代表未來可能需要投入較高的整修成本，且對居住便利性有一定影響。若您能接受老屋特性並預留整修預算，此物件能為您在該區域提供相當實惠的居住或投資選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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