※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：臻愛一世
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 共同使用：8.65 坪
- 車位坪數：6.66 坪
- 其他面積：6.66 坪
- 土地面積：3.26 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視生活品質與交通便利性的買家來說，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 地點與環境優勢明確：坐落藝文特區核心，鄰近圖書館、公園與商場，生活氛圍舒適，適合追求文化與休閒品質的家庭。
- 高樓層與車位為加分項：9 樓採光好且安靜，加上包含 B1 平面車位，在桃園市區屬於難得的配置，能提升居住的便利性與未來轉手的競爭力。
- 格局適合自住：三房兩廳的設計彈性高，能滿足從單身、二人世界到小家庭的階段性需求。
建議注意： 由於屋齡已達 22 年，建議買家在議價時，可將潛在的公共設施維護或修繕成本納入考量，並詳查社區管理委員會的財務狀況與近期修繕紀錄。此外，若為購屋作為學區用途，務必在簽約前再次確認當年度最新學區認定。總價 1880 萬屬於中高門檻，若符合預算且能接受一衛的配置，這是一個兼具自住與保值潛力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房仲高手 幸福土地公
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桃園房仲高手・幸福土地公 游國賢
深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。
熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。
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