※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：40.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
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- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：73.17 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件建議主要適合以投資為導向的購屋者。主要理由在於其位於南應大黃金地段，且現況已滿租，具備即時的穩定投資回報與較低的空置風險。同時，73.17 坪的大坪數在永康區具有稀缺性，長期來看具保值潛力。
然而，若您的購屋目的為自住，則需特別謹慎評估。由於屋齡已達 22 年，未來可能涉及老舊管線更新或公共設施維護的成本；此外，8 房高密集度格局在自住舒適度上可能不如低密度住宅。最後，由於產權名稱為「店面」但登記為「住家用」，強烈建議您務必確認產權細節與稅務問題，以避免後續貸款或持有成本產生差異。整體而言，資金充足且尋求穩定配息的買家值得考慮，預算有限或重視居住品質的買家則需再觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
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南北房屋 夢時代 加盟店
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台南美美房屋 陳枝美
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