※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.01 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
南勢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城宮崎
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.142 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.572 坪
- 附屬建物面積：4.634 坪
- 共同使用：23.936 坪
- 車位坪數：9.223 坪
- 土地面積：7.554 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4169 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新林國小 南勢國中 林口高中
鄰近公園：立言公園
生活機能：全聯超市 傳統市場
附近交通：捷運林口站 多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4169 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新林國小 南勢國中 林口高中
鄰近公園：立言公園
生活機能：全聯超市 傳統市場
附近交通：捷運林口站 多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列入優先考慮名單，特別適合重視子女學區與家庭居住空間的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比優異：在 2990 萬總價下，取得 58 坪以上的實用空間與車位，單價 56 萬在該區域屬合理範圍，且 8 樓高樓層視野與採光俱佳。
- 生活與教育資源豐富：具備林口高中學區資格，且鄰近立言公園與商圈，生活便利度高，符合長期居住需求。
- 房務負擔合理：管理費每月 4169 元，對於包含車位的電梯大樓而言，維護水準在可接受範圍內。
建議您在確認預算與房貸承貸條件後，可安排現場實地看房，特別檢查車位動線與窗戶採光情況後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口龜山買房賣房
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簡佑堉(仲介，收取服務費)
暱稱：簡佑堉
專業品質：
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房仲電話：0918-211706
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