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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬
- 參考單價：53.92 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂路
地圖
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- 社區：昌益林園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.497 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.254 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 共同使用：6.973 坪
- 土地面積：6.763 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件適合重視學區資源與通勤效率的家庭。其最大的賣點在於「龍山國小」與「光武國中」的雙明星學區，以及緊鄰 Costco 與竹科核心區的絕佳地段，對於在竹科工作且重視子女教育的買家而言，這是在該區域最具保值性的資產之一。
然而，購屋者需留意29 年的屋齡與機械式車位對未來轉手流動性的潛在影響。如果您預算充足且願意投入裝修改善，或主要目的為自住兼投資收租，此戶位在總價包含車位的前提下，性價比尚可；但若追求新穎大樓、平面車位，或對貸款年限有嚴格限制，則建議斟酌後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北高鐵首購專家
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張騏榛(仲介，收取服務費)
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