※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：55.64 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大順小財神/LV星鑽
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：13.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.91 坪
- 共同使用：4.57 坪
- 土地面積：1.43 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1215 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：南雅公園
生活機能：後埔公有零售市場
附近交通：捷運府中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1215 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：南雅公園
生活機能：後埔公有零售市場
附近交通：捷運府中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合「置產收租」或「預算有限的自住者」的物件，但需在成交前確認關鍵細節。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與產權性質。
主要理由：
- 地段與空間平衡良好：在板橋核心區，能用 750 萬購得近府中站且達 13 坪以上的高樓層空間，性價比極高，對於首購族或投資客來說，坪效優勢明顯。
- 交通與生活機能完善：板南線沿線通勤便利性強勁，且周邊商圈成熟，自住或出租需求支撐度佳，抗跌性相對較好。
- 潛在風險須釐清：由於產權用途標記為「辦公室」且屋齡已逾 25 年，建議購屋者在簽約前務必向銀行確認貸款成數與年限，並確認該處所有無「住商混合」或「違反使用」之疑慮，以確保未來買賣流通性與持有成本符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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中信房屋新莊丹鳳大象加盟店(仲介，收取服務費)
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