※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.89 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
自由路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太府帝國
- 格局： 開放空間
- 總坪數：41.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.864 坪
- 附屬建物面積：10.721 坪
- 共同使用：12.275 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 21樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 商辦大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：16800 元/月
管理描述： 季繳
鄰近學校： 市立新平國小. 市立新光國中. 東山高中
鄰近公園： 馬卡龍公園
生活機能：全家.全聯.
附近交通：太原火車站.高鐵烏日站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：16800 元/月
管理描述： 季繳
鄰近學校： 市立新平國小. 市立新光國中. 東山高中
鄰近公園： 馬卡龍公園
生活機能：全家.全聯.
附近交通：太原火車站.高鐵烏日站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中市西區核心地段，屋齡僅 2 年且附贈車位，對於尋找新穎硬體、高樓層視野或具有商務需求的買家而言，是一項具吸引力的標的。特別是鄰近法院的地理位置，對於從事法律專業或需要建立品牌形象的辦公室用途，具有無可取代的優勢。
然而，作為買房者需特別留意其「商辦大樓」的性質。這意味著銀行房貸核貸條件可能較一般住宅嚴格，且每月的管理費約 1 萬 6 千 8 百元，持有成本相當高昂，在評估投資報酬率或居住預算時務必將此項支出納入考量。此外，商辦住宅的市場流動性通常低於純住宅社區，未來轉手速度可能較慢。
總結建議： 若您的購屋目的明確為「自用辦公室」或「高預算自住」，且能接受較高的持有成本，此物件值得入場；若僅為一般住宅投資或依賴銀行貸款購屋，建議務必先確認銀行對該類物業的貸估價政策，並對比同區域純住宅社區價格與流動性後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中好房賣屋
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陳雅雯(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-563496
訂閱：0 (加入)
台中北屯松竹 加盟店
經紀業名稱: 聖億不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第232707號
台中好房賣屋 陳雅雯 0932563496
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