※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：18.82 萬/坪
- 地址：
雲林縣
西螺鎮
修文路
地圖
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- 社區：熊讚
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.1 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：19.54 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「以自住或收租為主要目的」**的買家。
推薦購買理由：
- 入手門檻低且實用：680 萬總價在當前市場環境下，能擁有 36 坪以上雙衛浴格局，且含全家電裝潢，對於首購族或資金有限的家庭來說，是相當實惠的選擇。
- 學區與生活機能優勢：西螺雙學區加上鄰近市區，若家中有學齡兒童或重視生活採買便利度，此地點具備相當吸引力。
- 省時省力：屋齡極新且裝潢完整，省去了昂貴且耗時的裝潢過程，能快速入住。
不建議購買理由：
- 投資保值性考量：由於位於雲林西螺，房市流動性不如大都會，若純粹以短期投資獲利的觀點來看，升值空間與轉手難度需謹慎評估。
- 頂樓與公寓特性：若買家對頂樓熱度敏感或考慮長者居住，8 樓無電梯（若無電梯）及公寓無管理維護的缺點需納入考量。
總結建議： 若您的主要需求是**「自住」或「長期收租」**，且能接受非都會區房價波動特性，此物件因新穎度高、地段學區佳且總價合理，值得考慮購買。但若有短線投資或未來高頻轉手規劃，則需更審慎評估區域流動性與頂樓潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西螺透天
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