近市區  西螺買屋 / 西螺買房 - 大面寬透天西螺透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：60 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮遠東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：65 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西螺市中心、中山路商圈，鄰近文昌國小，生活機能與交通便利性高。 2. 格局實用：擁有 5 房、2 廳、6 衛，功能齊全，適合大家族或需要多間房室的多元需求。 3. 近期修繕：標註「重新拉胚」，代表外觀與基本結構可能已更新，居住安全性與外觀較佳。 4. 透天形式：整棟 3 樓透天，擁有獨棟隱私與空間感，較公寓擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：65 年屋齡已屬老舊，可能隱藏管線老化、防水或結構安全問題，維護成本高。 2. 土地坪數限制：總坪數僅 18 坪卻規劃 5 房 6 衛，空間可能較為緊湊，與「大面寬」描述需再斟酌實際寬度。 3. 車位缺口：不含車位，市中心地價高，購置車位可能需額外預算或周邊停車不便。 4. 貸款條件嚴：使用性質為「商業用」，銀行貸款成數通常低於住宅，且審核更嚴格。 5. 單價偏高：60 萬/坪單價在西螺鎮區屬高標，需考量後續增值潛力與租金收益是否支撐。
機會 (Opportunities)	1. 商用經營：商業用性質適合開設店鋪或辦公室，租金收益潛力可能優於純住宅。 2. 稅務規劃：商用不動產在某些情況下稅負結構與住宅不同，適合特定投資客群。 3. 價格談空間：因屋齡老且為商業用，可能具有議價空間，能以較低門檻入主市中心。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天搭配商業用地，潛在買家族群較小，未來售出不如新成屋或住宅靈活。 2. 法規限制：商業用地可能對「居住」使用有限制，若違反使用分區恐面臨罰鍰或強制改回。 3. 維修風險：65 年屋齡若遇大地震或長期漏水，維修費用可能動輒百萬，風險與成本難以控管。 4. 金融政策：老屋貸款年限受限（通常屋齡加貸款年限不得超過 70 年），可能壓縮貸款年限或增加頭期款需求。