※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：51.84 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東明街
地圖
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- 社區：大任麗緻
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：15.394 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.902 坪
- 附屬建物面積：0.938 坪
- 共同使用：8.554 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高性價比的投資型或首購型住宅」，對於以自住為主的首購族、年輕夫婦或純投資買家而言，具有相當的可買性。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明確：東園與培英的明星學區加上清大、竹科的高就業人口，確保了物件的抗跌性與出租需求，長期持有益處。
- 生活機能成熟：周邊醫療、市場、交通網狀密集，步行即可抵達多項生活設施，適合生活不便的購屋者。
- 產品定位清晰：飯店式管理降低了維護成本，獨立水電設計適合投資客計算回報率。
建議考量點： 由於是 15 坪左右的單房且無車位，若購屋者未來有計劃組家並擴大居住空間，或必須擁有汽車停車位，則此物件僅能作為過渡性選擇。此外，請務必確認「屋齡 103 年」是指民國 103 年（2014 年）興建，以避免對屋齡誤解。若能接受單房格局，此物件在價格與地段平衡上值得列入優先看屋清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店
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