※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 91
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：20.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.639 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.881 坪
- 附屬建物面積：1.758 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限、重視生活機能」的購屋者，但需評估對老舊頂樓的接受度。
是否值得購買：取決於購屋目的與財務狀況
若您的購房目的是「投資收租」或作為「年輕首購過渡」，此物件在鳳山低總價區位中具有一定性價比，398 萬的門檻較易承擔，且周邊學區與商圈成熟，出租潛力穩定。然而，若您考慮「長期自住」或「家庭擴增」，高樓無電梯與 42 年屋齡將是重大考量點，未來轉手難度可能較高，且潛在修繕成本需納入預算。建議在決定前，務必確認銀行對該物件的貸款成數，並實際前往查看屋況，特別是頂樓是否有漏水痕跡及水電系統狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄土地職人
高雄土地職人
金鑫鼎盛團隊(仲介，收取服務費)
暱稱：金鑫鼎盛團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0762-35117
訂閱：0 (加入)
台慶 岡山双鐵中山 加盟店
經紀業名稱: 金鑫資產有限公司
證號: (111)高市字第01499號
【公司簡介】
永慶房產網羅四大品牌：
永慶/台慶/有巢/永義
【金鑫資產有限公司】
本公司成立於民國111年6月6日，原為台慶不動產岡山和平公園店，並於民國114年3月15日喬遷至高雄市岡山區中山北路197號，正式更名為「台慶不動產岡山双鐵中山店」。
【高雄土地職人 - 金鑫鼎盛團隊】
秉持誠信/創新/專業/服務/永續經營的理念，安全交易/誠實房仲/實價登錄透明化/房地產免費諮詢/免費估價
店東長：凌啓軒 0977-610-899
副店長：許又蓁 0932-973-923
我們是最有溫度優質的經營團隊，透過學習成長, 每天進步1%個個將成為房仲菁英，我們擁有強大的聯賣網，透過e化針對客戶需求，快速成交，錢是價值的交換，把價值最大化，來服務最多人，共創三贏。
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
高雄土地職人 岡山高樓層格局方正採光佳平車位大樓
高雄市 岡山區
總價：698 萬(含車位價)
高雄土地職人 左營廍後核心地段稀有釋出黃金建地
高雄市 左營區
總價：1850 萬
高雄土地職人 三民區稀有1/2/3層平面獨立車庫美大樓
高雄市 三民區
總價：1388 萬
高雄土地職人 阿蓮區核心都內標的長期佈局發展農地
高雄市 阿蓮區
總價：733 萬
高雄土地職人 岡山工業區甲級工業地智慧企業旗艦全新工業廠辦
高雄市 岡山區
總價：6265 萬
高雄土地職人 路竹下坑市場超商旁建地(未保存登記)
高雄市 路竹區
總價：500 萬
高雄土地職人 旗山鈔票亮大坪數美建地
高雄市 旗山區
總價：5680 萬
高雄土地職人 橋科台積高大核心創新農地
高雄市 橋頭區
總價：2000 萬
高雄土地職人 阿蓮都內2.58分珍藏優質都內農地
高雄市 阿蓮區
總價：2780 萬
高雄土地職人 路竹環球5分大地坪水電共用農地果園臻品
高雄市 路竹區
總價：13122 萬