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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：40.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：41.986 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.936 坪
- 附屬建物面積：11.05 坪
- 土地面積：39.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自家前院車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「資金充裕、重視空間實用性與多代共居」**的家庭購置。
值得購買的理由：
- 居住品質極高：6 年前的精裝修與水電全換，解決了老屋最大的安全隱患，且零公設、免管理費，長期持有的財務負擔較低。
- 格局機能強大：5 房 3 衛及一樓孝親房的設計，完美契合多人口或照顧長輩的家庭需求，使用坪數完全等於室內坪數，無虛坪浪費。
- 私密與便利：擁有庭院與自家庭院停車，在都會區中提供難得的空間自由度。
建議注意點： 由於屋齡已達 44 年，購屋前務必先向銀行確認貸款年限與成數，以免因貸款條件不達標而影響簽約。此外，每坪 40 萬的單價在老舊物件中屬於高價位，需確認是否包含車位以及周邊土地增值潛力，以平衡投資報酬率。若以純自住且能解決貸款問題為前提，此物件是具備高生活價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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