※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：32.06 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.73 坪
- 共同使用：0.97 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：文化中心、河濱公園
生活機能：神農商圈、新月廣場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：文化中心、河濱公園
生活機能：神農商圈、新月廣場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於宜蘭市民族路核心地段，屬於「一樓邊間」的店面型住宅，總價 888 萬在該區域屬低門檻投資標的。
是否值得購買： 如果您是以「創業投資」或「經營實體店面」為目的，且預算有限，此物件值得考慮；但若是以「純自住、追求居住安寧」為主要需求，則不建議購買。
主要理由：
- 地段優勢明確：鄰近轉運站、火車站及文教區，人流量穩定，非常適合需要展示面的零售或服務業態（如美髮、通訊業）。
- 屋齡與車位隱憂：32 年屋齡代表需預留翻修預算，且「不含車位」在商業經營上將失去許多開車客群的便利，這在評估投資報酬率時需納入考量。
- 功能定位清晰：該建物雖登記為住家用，但特性高度偏向營業使用。若您計畫「住商混合」，需確認相關法規是否容許，並接受一樓雜吵與隱私較差的現實。
建議您在決定前，務必確認周邊停車場資源是否充足，並評估該屋齡對銀行貸款額度的影響，以確保購屋後的資金流充裕。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
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房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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