※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻灃越
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.4 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：13.2 坪
- 車位坪數：8.57 坪
- 其他面積：8.57 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3504 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊梅國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3504 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊梅國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於在桃園工作、需要通勤台北或重視居住新度的購屋者而言，值得納入考慮。主要優勢在於價格實惠的單價搭配輕屋齡社區，且包含車位，對小家庭來說，三房格局與採光設計能滿足基本居住需求。交通便利性極佳，上國道與通勤火車站都相當方便。
然而，建議購買前須親自確認內部實際坪數分配，評估 47 坪（含車位）是否足夠三房兩廳的寬敞度。同時，需考量每月管理費在家庭預算中的佔比，以及長期持有成本。整體而言，若預算符合且對楊梅生活機能滿意，此為一個性價比相當高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大園土地達人
大園土地達人
劉縵昀(仲介，收取服務費)
暱稱：劉縵昀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-768707
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 青埔棒球場 加盟店
經紀業名稱: 金峸開發有限公司
證號: (100)登字第165538號
大園土地達人 劉縵昀 0983768707
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