草漯重劃區
觀音買屋 /
觀音買房
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大園土地達人 草漯景觀美二房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：24.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
九如街
地圖
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- 社區：福興樂
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.2 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：8.78 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：草漯國小
鄰近公園：十全休息公園
附近交通：草漯大觀路商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
鄰近學校：草漯國小
鄰近公園：十全休息公園
附近交通：草漯大觀路商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先考察名單
此物件對於預算有限、追求新屋品質且重視居住隱私的購屋者而言，性價比極高。其主要理由在於「6 年屋齡」確保了居住安全性，而「2 房 2 衛」的格局在中小坪數中極為罕見，能大幅提升生活舒適度。此外，低額的管理費與鄰近的學區公園，有效降低了長期的持房成本與生活不便。
然而，您需在決策前確認兩點：第一，頂樓的採光與隔熱效果是否符合理想，建議於不同時段實地看房；第二，需評估車位需另購的成本是否在預算範圍內。若您對通勤時間無高度焦慮，且能接受頂樓特性，此物件是桃園地區值得入手的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大園土地達人
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劉縵昀(仲介，收取服務費)
暱稱：劉縵昀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-768707
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經紀業名稱: 金峸開發有限公司
證號: (100)登字第165538號
大園土地達人 劉縵昀 0983768707
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