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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國語實驗小學、建國中學、南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：南機場夜市
附近交通：植物園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國語實驗小學、建國中學、南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：南機場夜市
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「收租型投資人」購入，但需謹慎評估持有風險，不建議追求新屋體驗的自住買家。
主要理由如下：
- 投資價值明確： 坐落中正區成熟生活圈，鄰近捷運站與學區，租金收益有基礎支撐，且現有租約讓投資回報率較易評估。
- 價格與屋齡需權衡： 近 150 萬的單價對於 48 年舊宅而言屬高標，且屋齡老舊可能影響未來銀行貸款成數與房屋壽命，需自行評估維修與持有成本。
- 產權狀態待確認： 資料中樓層資訊存在衝突，且為住宅區用途，購買前務必確認「店面」使用的合法性和租約細節，以免日後產權或營運糾紛。
若能接受舊宅的維護挑戰，並確認樓層為底層店面，此標的具備長期資產配置的潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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