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詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群的潛力物件
此物件對於預算有限、重視長輩行動便利性，或看好中正區老屋重建潛力的買家來說，具有明顯的購買價值。主要理由如下：
- 地段與土地價值：中正區精華地段搭配高比例的土地持分，具備抗通膨與長期保值的基礎，即便住宅本體老舊，土地價值仍為強力支撐。
- 特殊樓層需求：一樓免爬樓梯的特性在老公寓中相當稀有，對於高齡化社會下的家庭來說，是極具實用性的居住解決方案。
- 投資與自住兼備：雖然屋齡老舊，但鄰近青年公園與學區的優勢，使得租金回收率與未來出租的穩定性可觀。
然而，買房者需慎重評估老屋的修繕成本（如管線更新、防潮處理）以及銀行對於高屋齡房子的貸款成數與年限限制。若買家能接受舊屋狀態並規劃適當的裝潢，這是一筆具備長期持有價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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