※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19500 萬 (含車位價)
- 參考單價：110.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅一品
- 總坪數：177.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.35 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 共同使用：56.97 坪
- 土地面積：8.24 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 38樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1*3
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求長期穩定被動收入，且資金充裕的投資型買家。
購買建議：值得考慮，但需精算投報率。
主要理由：
- 核心區位保值：桃園藝文特區與捷運 G11 站周邊為桃園重點發展區域，具備長期的地理與交通優勢，資產流動性相對較高。
- 即期現金流：現有租約提供即時的租金回報，降低了購入後尋找租客的不確定性與時間成本。
- 投資門檻高：1.95 億的總價與商業稅務成本需仔細評估。建議您在購買前，務必確認租約餘額、租金額度及未來租約到期後的接洽彈性，並計算淨投報率是否高於銀行定存或信託產品，以確保資金運用效率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園幸福房仲
桃園幸福房仲
何念慈&黃政龍(仲介，收取服務費)
暱稱：何念慈&黃政龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-820527
訂閱：1 (加入)
中信房屋 桃園中路 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (99)登字第156416號
桃園幸福房仲 何念慈&黃政龍
您好！我是您身邊的房仲專家，很高興在這裡與您相遇。
我始終堅持誠實、負責的原則，將每位客戶的需求放在心中最重要的位置。無論是在尋找夢想家園，還是銷售心愛的物業，我都會以細心的態度和熱情的服務來對待每個細節，確保您感受到充分的信任與支持。不論市場情況如何，我始終保持堅持，努力為每位客戶達成最佳的交易結果。
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