※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2260 萬
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.11 坪
- 附屬建物面積：7.25 坪
- 共同使用：24.77 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：自由職業事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需視需求與用途評估，具特定價值的物件
此物件對於「需要超大空間」或「有居家辦公需求」的買方而言，具備相當的吸引力，但在購買前必須慎重考量其房屋用途與稅務成本。
主要理由如下：
- 地段與空間無可取代：蘆竹南崁地區兼具國道與商圈資源，68 坪的大空間在電梯大樓中極為稀少，若符合居家辦公或三代同堂需求，居住體驗遠勝一般透天或大宅。
- 用途影響資金規劃：因登記用途為事務所，貸款利率與稅負通常高於純住宅。建議先向銀行確認貸款成數，並估算持有成本是否可接受，避免影響現金流。
- 功能配置需微調：4 房配 2 衛的設計在實際生活較不便利，若預算允許，建議將部分預算規劃於後續裝修，增加衛浴數量或優化動線。
結論：若您能接受事務所用途的稅務成本，且對空間品質有極高要求，此物件值得列入考量；但若純以傳統住家或短期投資為目的，則建議保持審慎態度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園在地房仲
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吳卉妤(仲介，收取服務費)
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