公寓3樓  松山買屋 / 松山買房法拍找劉姐台北市松山區三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1749.6 萬
參考單價：71.97 萬/坪
地址：台北市松山區三民路 95巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九97金
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：24.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：3.37 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健康國小西松高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合考量價格、地段與居住風險，此物件對於特定族群而言值得購買，但需審慎評估貸款與屋況。

主要理由如下：

性價比與地段：松山區三民路生活機能極佳，且價格相對台北其他區域具吸引力。對於預算有限但希望定居市區的購屋者，這是一個切入點。
貸款門檻：最大風險在於 52 年屋齡，銀行對老屋貸款成數與年限多有限制，建議購屋者務必先向銀行確認貸款資格，避免標得後資金周轉困難。
居住適性：由於無電梯且位於 3 樓，需考量居住者年齡與體力。若為年輕人自住或投資收租，問題較小；若有長期自住並考慮養老需求，則需權衡爬樓梯的便利性。
法拍流程：透過法拍購屋雖有價格優勢，但涉及點交與產權複雜度，建議委託專業團隊協助篩選與評估，以降低法律風險。

建議：若您能取得貸款或擁有足額現金，且能接受老屋環境，此物件是具價值的選擇；若過度依賴銀行高成數貸款或對爬樓梯有極高顧慮，則建議轉尋較新成數之物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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