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宜蘭高鐵買房【礁溪8套房+店面】高投報率∣大忠路
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：25.34 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
大忠路
地圖
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- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：82.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.9 坪
- 附屬建物面積：12.18 坪
- 土地面積：19.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：礁溪湯圍溝溫泉公園
生活機能：礁溪商圈
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：礁溪湯圍溝溫泉公園
生活機能：礁溪商圈
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於投資型住宅，對於有穩定現金流需求的投資者而言具有購買潛力，但並不適合尋求自住舒適度的買家。
主要理由如下：
- 地段與租務優勢：位於礁溪核心地段，鄰近交通樞紐、大學與景點，租屋需求明確，且「8 套房 + 店面」的混合型態能平衡空屋風險。
- 財務考量：屋齡 42 年是最大隱憂，買家需預留較高預算進行結構檢查與維修，並須確認銀行對於老屋的貸款額度是否影響頭期款規劃。
- 流動性評估：由於無車位且房型規劃密集（高密度套房），未來若欲出售給自住者可能較難找到接盤者，適合長期持有收租，不宜短期炒作。
建議在決定前，務必詳細試算實際租金回報率，並評估自身對於老屋持有風險的承受度。若目標為穩定被動收入，可優先考慮；若期望資產快速增值或自住，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭高鐵買房
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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