中壢中山東路店面  中壢買屋 / 中壢買房李綺綺工商地產㊣中壢中山東路商業區店地(買地送屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：94.86 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3衛 1陽台
總坪數：50.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.6 坪
土地面積：54.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：56 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原大學
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高報酬」的投資型標的，適合具備建築與法律知識、且資金充裕的專業投資者，不建議初次購屋或追求穩定自住的買家入手。

主要理由如下：

地段與潛力無庸置疑： 地點位於中壢核心，交通與客源優勢顯著，且容積率高，長期土地價值潛力佳。
成本與風險並存： 總價 4800 萬元雖有議價空間，但 56 年屋齡及權狀不符的增建部分，意味著後續需投入高額整修或重建費用，且存在法律風險（如違建拆除）。
買房策略建議： 若買價能大幅下殺，並確認增建部分無重大違建處分疑慮，則具相當的投資吸引力；反之若僅以現有屋況評估，則不建議入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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