桃園電梯大樓桃園買  桃園買屋 / 桃園買房桃園在地房仲中平商圈稀有2房豐達藝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：41.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐達謙邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：30.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：9.2 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
生活機能：仁愛市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡尚新：屋齡僅 11 年，建築較新，外牆與設備維護狀況通常較佳。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，滿足基本居家需求，採光通風表現良好。 3. 管理維護：社區有保全與物業管理，居住安全性與環境整潔度有保障。 4. 地段便利：鄰近中山國小學區及仁愛市場，生活機能成熟，交通接駁方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另計：總坪數未包含車位，購屋後需額外評估租買車位成本。 2. 樓層較低：位於 3 樓，雖為電梯大樓，但相比中高樓層，隱私與景觀可能受限。 3. 單價水準：參考單價每坪 41.81 萬，對於該區域部分買家而言屬中高價位。 4. 坪數限制：總坪數約 30 坪，格局較小，不適合需要多房的大戶家庭。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於中山國小學區範圍，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。 2. 投資潛在性：中平商圈租賃需求穩定，且停車位好租，利於未來租金收益。 3. 稀缺性：當地稀有釋出 2 房產品，若未來房市轉暖，具備一定流動性。 4. 保值潛力：桃園區核心地段，配合生活機能完善，長期持有價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格隨經濟環境變動，高單價買入需考量未來漲跌風險。 2. 環境噪音：鄰近市場與客運站點，車流與人潮可能帶來噪音或擁擠問題。 3. 競爭加劇：同區域新成屋或預售案若釋出，可能對二手成交價產生競爭壓力。 4. 持有成本：若未購得車位，長期租車位成本需納入總持房成本計算。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與學區資源的小型家庭或投資客而言，是一處值得重點關注的標的。

購買建議： 值得考慮，但需精算成本。

主要理由： 首先，該社區屋齡僅 11 年且具備保全管理，居住品質與安全性均優於老舊公寓，對於首次置產者較無維護焦慮。其次，地理位置位於中平商圈核心，鄰近中山國小與市場，生活機能極為完善，自住舒適度與未來轉手或出租的吸引力皆佳。然而，建議買家在議價時，務必將「未含車位」的成本納入考量，並確認 3 樓實際採光與噪音狀況是否符合個人需求，若總持有成本與預算相符，此物件具備良好的入手價值。