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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方大地
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.59 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：4.61 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求**「地段便利性」與「空間多功能性」**的買家來說，是一個值得考慮的選擇。位於寶山街的核心位置，配合家樂福商圈與多項交通節點，生活機能與交通便捷度極高，且單價在桃園區具備競爭力。
然而，屋齡 32 年是購屋者必須面對的主要門檻，這可能導致銀行貸款成數受限或期限縮短，且老舊建築的潛在維護成本較高。此外，關於增建面積的合法性務必在成交前確認清楚，以免日後產生法律糾紛。
購買建議：
- 推薦買家：小型創業者、需要居家工作室者、或預算有限但看重桃園區核心地段的投資客。
- 不推薦買家：對房屋新度有高要求、家庭成員較多（如超過 3 人以上）需要多個衛浴的家庭。
若能妥善處理貸款條件與確認增建法律狀態，此物件具備相當高的實用價值。
問與答
桃園在地房仲
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吳卉妤(仲介，收取服務費)
暱稱：吳卉妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945139
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (93)2登字第035030號
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