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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬
- 參考單價：17.77 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 社區：陽光國宅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.43 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：18.12 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：日新國小、永華國小、新興國中、大成國中
鄰近公園：新興國宅公兒15
生活機能：利南黃昏市場.全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：日新國小、永華國小、新興國中、大成國中
鄰近公園：新興國宅公兒15
生活機能：利南黃昏市場.全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算固定但渴望大空間」且「能接受老屋特性」的家庭購屋者。
值得購買的理由： 首先，14 樓的高樓層搭配公園與海景，居住舒適度高，且 56 坪的大坪數配置在該價位段非常罕見，能滿足多代同堂或子女成長後的空間需求。其次，地點位於新興重劃區與碳佐麻里生活圈，交通便利且商機成熟，生活機能極佳。
主要考量建議： 購買前需重點評估房屋修繕狀況，30 年屋齡可能涉及水電管線更新與外牆滲漏風險。建議聘請專業鑑價師或建築師現場檢視，並與賣方協商適當的修繕預算或售價折讓。若您偏好新成屋或極度重視社區管理，此物件可能較為適合；若您重視空間實用性與地理位置，則是一項具價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (112)登字第446861號
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