西區買屋 / 西區買房台中找房首選｜美術館商圈3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：31.04 萬/坪
地址：台中市西區公館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.47 坪
附屬建物面積：2.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2340 元/月
鄰近學校：中信國小、光明國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台中市西區核心地帶，兼具美術館商圈的便利與學區的穩定性，對於有子女教育需求或重視交通連結的購屋者而言，具備極高的實用價值。單價約 31 萬落在區域行情中屬合理範圍，但需特別注意 30 年屋齡可能帶來的銀行貸款年限限制與整修預算。此外，該標的不含車位，需預留額外的停車成本與規劃。

購買建議：值得考慮。 主要理由為地段優越、生活機能完整且學區明確。若買家能接受老屋特性，並願意額外規劃停車與整修預算，此物件是西區具備收藏價值的選擇。建議購屋前務必詳細檢視房屋結構狀況與周邊停車資源，以確保投資效益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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