逢甲店面  西屯買屋 / 西屯買房中科房仲560 降價台中逢甲西屯路二段第三種商業區大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：80.49 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.78 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上石國小、至善國中、西苑高中、逢甲大學、僑光科大
鄰近公園：福星公園
生活機能：全聯福利中心、西屯菜市場、逢甲夜市
附近交通：上石里、河南崇義街口、河南青海路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：適合投資型購屋者，不建議自住。

此物件位於台中逢甲商圈核心，地段優勢顯著，對於尋求租金收益或作為置產抗通膨的買方來說，具有不錯的配置價值。然而，買家必須慎重評估其「高屋齡」與「增建合法性」帶來的潛在風險。

主要考量理由如下：首先，53 年的屋齡意味著未來可能需要投入較高的維修資金，且部分銀行對老舊商業大樓的貸款成數可能較低，買方需確認自身資金規劃。其次，商業用地的稅負與持有成本高於住宅，買方需計算投資報酬率是否足以覆蓋稅費與維修支出。若您擁有充足資金且計畫長持收租，此物件因稀缺的地段資源值得深入考量；但若您偏好保值性高且無維修負擔的住宅性質，則建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中科房仲560

吳宥駖(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-139888

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中科福林福順加盟店

經紀業名稱: 昱嘉不動產有限公司

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關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產

來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。