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新園獨棟200坪大地坪農舍 南部房屋土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬
- 參考單價：40.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
四環路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：45.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.8 坪
- 土地面積：201 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件並不適合尋求短期投資或頻繁轉手的購屋者，對於符合農業工作者資格、有意在南部鄉間置產並規劃長期自住或養老的家庭而言，則是一個值得考慮的選項。
主要考量在於其「農舍」屬性與「高屋齡」帶來的雙重影響。首先，農舍法規嚴格限制轉讓對象，未來出售時僅能賣給有務農身分的人，這將大幅縮減接盤對象，影響流動性。其次，43 年屋齡代表房屋本體可能面臨修繕、防水、管線更新等高昂維護成本，且 40.79 萬/坪的單價反映主要價值仍來自土地而非建物本身。若您能確認購屋資格無誤，且對老屋翻新有心理準備與預算，則其大坪數與獨棟環境能提供良好的生活品質；反之，若需依賴房屋現狀居住或重視保值流通性，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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