台南市東區  東區買屋 / 東區買房台南公寓推薦近成大長榮南紡商圈美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：台南市東區衛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 3衛
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.61 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

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詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東區勝利國小,市立後甲國中,私立長榮高中,國立成功大學
鄰近公園：衛國公園、崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「以租養貸」或「多代同堂」的特定購屋族群，對於尋求長期自住舒適性**的買家則建議謹慎評估。

購買建議：條件式購買

主要理由如下：

地段與學區價值突出：東區及成大周邊的保值性強，701 郵遞區號為成熟生活圈，未來轉手或出租均有穩健的底層需求。
空間利用率極高：32.61 坪擁有 7 房極為罕見，對於預算有限但家庭成員多，或希望投資多戶租屋的買家，是難得的標的。
老屋風險需考量：54 年屋齡是最大隱憂。購屋者必須確認房屋結構安全，並評估銀行貸款成數與年限是否會受影響，同時需預留整修預算以改善居住品質。
停車與樓層限制：需確認購屋後是否能解決停車問題，且對爬樓無不適，否則居住體驗將大幅下降。

總結而言，若能接受老屋維護成本與狹小空間，並能善用其學區與租屋潛力，此屋具備高性價比；反之，若追求寬敞現代與停車便利，則不建議入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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