※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2968 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.78 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賓士福邸
- 格局： 4房(室) 3衛 1陽台
- 總坪數：82.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.06 坪
- 附屬建物面積：0.71 坪
- 共同使用：29.11 坪
- 其他面積：4.07 坪
- 土地面積：15.61 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房貸試算
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求市中心生活機能」與「有大家庭居住需求」的買方而言，具備相當的購買價值。中西區成熟的商圈優勢與稀缺的大坪數格局是其主要核心競爭力，且附車位更解決了老社區停車難的痛點。然而，34 年的屋齡與高公設比是必須正視的缺點，加上資料中樓層資訊存在矛盾，建議在簽約前務必確認建物結構安全及權狀詳細資訊。
購買建議： 若您計畫長期持有，且不介意老屋的維護成本，或打算作為居家辦公室使用，此物件符合需求；但若偏好全新社區或對貸款年限敏感，則建議比較同區新建案後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地高手
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唐雅文(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-771115
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (113)登字第472029號
台南房地高手 唐雅文 0928-771-115
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