※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8588 萬
- 參考單價：94.65 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路三段
地圖
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- 總坪數：90.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.73 坪
- 土地面積：48.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求資產保值且資金充裕的長期投資者而言，具有一定的吸引力。其主要賣點在於「成大核心地段」與「穩定收租」，地理位置極佳，能有效抵禦市場波動，具備抗通膨特性。然而，購屋前務必審慎評估「屋齡 54 年」所帶來的潛在維修成本，以及銀行對老屋融資的嚴格限制。此外，雖然房仲宣稱投報率高，但實際計算年報酬率僅約 1.8%，屬於低利穩定型資產，而非高成長型投資。若您能負擔老屋修繕風險且以長期持有為目的，此物件可作為資產配置的一環；若期望短期高報酬或快速轉手獲利，則不建議優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
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