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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：84.52 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.58 坪
- 土地面積：27.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的位於新市核心商業區，結合了火車站與南科帶來的雙重便利，對於在南科工作的人群或注重生活機能的購屋者而言，地理位置具有極高的吸引力。特別是鄰近新市國小與傳統市場，日常起居十分便利，且透天形式通常比集合住宅更具土地保值性。
然而，52 年的屋齡是此物件最大的考量點。高屋齡不僅可能影響銀行貸期與貸款成數，後續的維護費用（如管線更新、防漏處理）也是潛在負擔。參考單價約 84.52 萬/坪，對於屋齡的老屋來說價格並不算便宜，建議您需綜合考量總價與未來的整修成本。
購買建議： 若您的購屋目的偏重**「投資收租」或「長期持有」，且能接受老屋可能帶來的維護工作，此物件因地段優勢值得列入考量；若您更重視「新屋品質」或「短期自住」**，則建議慎重評估老屋帶來的隱憂與貸款風險，並與賣方仔細談價以反映屋齡折舊。
問與答
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