這個物件在哪裡？坪數多大？

位於基隆市仁愛區龍安街，社區為華麗站前，建物面積約 31.22坪。

刊登總價 1180 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1427725）聯絡江蓁芳（0958906808），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

三坑車站華夏一樓仁愛買屋 / 仁愛買房

三坑車站華麗站前機能一樓~基隆安心買房蓁芳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：基隆市仁愛區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華麗站前
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1561 元/月
鄰近學校：南榮國中,南榮國小,仁愛國小,信義國小
鄰近公園：仁愛公園,獅球嶺全民運動公園
生活機能：仁愛博愛公有市場,成功市場
附近交通：三坑火車站,市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

三坑車站華麗站前機能一樓~基隆安心買房蓁芳照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「住宅自住型」購屋者而言並不推薦，但對於「投資型」或「自住經營」族群則具一定吸引力。

主要理由如下：

產權性質為關鍵：該物件登記為「商業用」，雖具備住店兩用彈性，但稅賦結構與貸款條件與住宅不同。若您有自住需求，需考慮貸款年限較短、利率較高以及房屋稅較高的問題。
一樓與屋齡考量：一樓隱私與安全性較弱，加上 18 年屋齡，若您對居住品質要求高，可能需投入額外預算進行翻新。
投資價值明確：總價 1180 萬入主 30 多坪產權，且位於成熟商圈，若有穩定租約，其租金報酬率對於資金規劃較為靈活，屬於低門檻的置產選項。

總結來說，若您尋求的是租金回報或需要店面結合住家的空間，此物件值得評估；若以家庭長期自住為主，建議斟酌其商業屬性與一樓隱憂。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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基隆安心買房蓁芳

江蓁芳(仲介，收取服務費)

暱稱：江蓁芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-906808

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全國不動產基隆仁愛加盟店

經紀業名稱: 富曜不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第168818號

基隆安心買房蓁芳江蓁芳 0958906808
您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

如果您對基隆的房產市場有任何疑問，或是想要尋找心目中的理想家園，請隨時聯絡我！我會竭誠為您服務，讓我們一起踏上這段愉快的置產旅程吧！期待您的來訊！

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