鳳山過埤店面
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鳳山過埤#頂新特區#臨路面寬三角窗#店住合一 泰揚房屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：31.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
高鳳一路
地圖
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- 總坪數：88.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.34 坪
- 土地面積：23.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄鳳山頂新特區，具備「大坪數、低管理費、新店住合一」的稀缺優勢。對於尋求經營店面同時兼顧家庭居住，或是看重長線資產增值的買家來說，這是一個值得考慮的標的。
是否值得購買： 若您的預算能涵蓋 2,788 萬元，且無商業土地稅賦或貸款成數的疑慮，此物件值得購買。
主要理由：
- 性價比高：在新建案與成熟特區中，近 30 萬的單價對應 88 坪的空間與 5 年屋齡，價格相當合理。
- 生活機能強：鄰近學校、公園且交通便捷，適合家族同住或作為工作室使用。
- 低持有成本：每月僅需支付 1500 元管理費，在長遠持有期間能省下可觀開銷。
建議您若考慮購買，應優先確認商用貸款額度與稅務成本，並實地體驗臨路噪音情況，以確認是否符合生活或經營需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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