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宜蘭高鐵買房【近宜大稀有1-2樓前庭大花園雙併別墅】大地坪∣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1520 萬
- 參考單價：33.8 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐峰路三段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.97 坪
- 土地面積：47.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育才國小、南屏國小、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園、金山公園
生活機能：復興、神農商圈、新月廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育才國小、南屏國小、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園、金山公園
生活機能：復興、神農商圈、新月廣場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 取決於您的需求與資金條件，屬於「高風險高回報」的特殊性物件。
主要理由： 此物件最大的賣點在於宜蘭市精華區的稀有大土地與雙併別墅條件，非常適合重視土地價值、需要寬敞空間供三代同堂居住，且願意投入資金翻新的買方。然而，45 年的屋齡是顯著扣分項，代表您必須預留高額整修預算，且銀行貸款條件可能不如新成屋理想。若您的預算寬裕、能承擔老屋維修風險並看重土地長期持有價值，此物件具備收藏與自住潛力；若您偏好省時省力或資金預算緊湊，則建議謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭高鐵買房
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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