※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
五福街
地圖
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- 社區：資耘-森擎
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.82 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：13.78 坪
- 其他面積：9.68 坪
- 土地面積：12.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體評分為「值得推薦，但需細勘細節」，特別適合對樓層便利性有高度需求或規劃多世代同住的家庭。
主要理由如下：
- 新成屋優勢顯著：屋齡僅 1 年，代表管線與建築狀況良好，可減少購屋後的修繕成本。
- 坪效與功能兼備：49.39 坪搭配雙套房及 2 衛浴，加上 12 坪露臺與車位，在嘉義市區屬於高 CP 值的機能性住宅。
- 一樓雙面刃需評估：雖然進出便利是最大賣點，但必須親自確認隱私防護、採光情況及周邊環境噪音。若您的目標是長期自住且重視動線便利，此屋是極佳的選擇；若考慮短期買賣獲利或對隱私要求極高，則建議慎重比較同棟其他樓層價格。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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嘉義房仲達人
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