公寓一樓  板橋買屋 / 板橋買房法拍找劉姐新北市板橋區觀光街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1968 萬
參考單價：53.99 萬/坪
地址：新北市板橋區觀光街 1巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一272金
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：36.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
增建坪數：8.66 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：後陽台增建
管理方式：無
鄰近學校：中山國小中山國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運火車站公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得考慮，但需謹慎評估，適合對居住條件要求不高、預算有限且能負擔翻修成本的購屋者。

主要理由如下：首先，物件位於板橋核心區，學區與交通優勢明顯，生活機能完善，對於有小家庭或長者居住需求者而言，一樓空間大且進出方便的優點十分突出。其次，總價約 1,968 萬元，單價在板橋區具競爭力，法拍價格若經核算低於周遭行情，則具備資產配置價值。

然而，購屋者必須正視五大隱憂：屋齡 55 年極高，將嚴重影響銀行貸款成數與未來轉手價值；一樓潮濕、隱私與噪音問題需實際現場勘驗確認；法拍屋點交風險（如原住戶強佔）需由專業團隊協助；此外，雖有增建空間，但合法性與未來拆除風險需納入總預算考慮。若能在標價時保留安全邊際，並預留足夠的翻修與點交預算，此屋可作為自住的實惠選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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