美崙海景3房
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✨美崙文教區海景3房水電全更新✨
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：785 萬
- 參考單價：19.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
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- 社區：第一家庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.576 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.31 坪
- 附屬建物面積：7.463 坪
- 共同使用：6.803 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得考慮，但需視買家個人需求而定，特別適合重視教育資源與空間尺度的家庭。
主要理由如下：
- 性價比與現況佳：總價 785 萬在花蓮市可取得 3 房大坪數且水電全更新，省去了後續裝修的麻煩與成本，對於不想花時間處理硬裝修的自住者非常划算。
- 地段學區穩定：位於美崙文教區且鄰近東華附小，學區價值與生活機能（市場、交通）皆完善，適合長期居住與子女就學。
- 需警惕風險點：屋齡 33 年與頂樓、無車位是三大硬傷。購買前建議務必確認頂樓防水狀況，並仔細評估未來的貸款條件及轉手流動性。若您能接受屋齡因素且主要為自住，這是一筆具有生活價值的交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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盧詩芸(仲介，收取服務費)
暱稱：盧詩芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-758598
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 花蓮中山 加盟店
經紀業名稱: 大花蓮房屋仲介企業社
證號: (111)登字第427337號
討論中 盧詩芸 0968758598
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