※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路二段
地圖
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- 社區：水公園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：86.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.07 坪
- 附屬建物面積：6.94 坪
- 共同使用：20.09 坪
- 其他面積：18.64 坪
- 土地面積：27.33 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：3個，坡道+平面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7900 元/月
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
生活機能：全聯、萬家福
附近交通：行政中心輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7900 元/月
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
生活機能：全聯、萬家福
附近交通：行政中心輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「追求生活空間與停車便利性」的家庭買家，但建議對價格與持有成本有詳細評估後再決定。
是否值得購買： 值得考慮，特別是對停車位有高需求的家庭。
主要理由： 此物件的核心價值在於「稀有車位」與「空間坪數」。在淡水區擁有 3 個私有車位及獨立車庫極為罕見，這能解決長期停車難題，並顯著提升房屋的轉手流動性。86.74 坪的 3+1 房格局加上鄰近輕軌與學校的優勢，非常適合在此工作、生活或重視子女教育的小家庭。然而，16 年的屋齡與每月近 8,000 元的管費較高，若您對房屋新舊度敏感或預算緊縮，建議仔細計算貸款與持有成本，並確認該社區的維修基金狀況後再行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊淑華(仲介，收取服務費)
暱稱：楊淑華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-725788
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大家房屋 海都影城 加盟店
經紀業名稱: 寅將開發有限公司
證號: (112)登字第433306號
大家好，我是您值得信賴的房地產仲介，專注於淡水地區的大樓建案及租屋售屋。我始終堅持誠實、負責的原則，讓每位客戶都能感受到我的專業與細心。我相信，找到理想的家不僅是交易，更是一段心靈的旅程，因此我會以熱情與幽默的方式，陪伴您每一步，讓買賣過程更加輕鬆愉快。
作為一名獲得新人獎的專業仲介，我擁有堅持與毅力，總是謹慎地考量每一個細節，確保您的需求得到充分的滿足。我深知每位客戶都有不同的故事，因此我會用同理心來理解您的期待，並提供最合適的建議。
如果您在購屋或租屋上有任何問題，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您的夢想家園，期待聽到您的消息！
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