這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣員山鄉枕山一村，建物面積約 129.65坪。

刊登總價 7800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1427192）聯絡宜蘭大學農權店（039311377），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

西班牙式風格、蘭陽平員山買屋 / 員山買房

宜蘭高鐵買房【員山西班牙風觀景大農舍】俯瞰蘭陽平原∣枕山一村

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：60.16 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉枕山一村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：129.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.8 坪
附屬建物面積：10.85 坪
土地面積：1026.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：望龍埤、枕山休閒農業區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

宜蘭高鐵買房【員山西班牙風觀景大農舍】俯瞰蘭陽平原∣枕山一村照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求極致景觀、預算充足且有特定身份資格（如符合農舍購買條件）的買方而言，具有相當吸引力。主要在於其俯瞰蘭陽平原的稀缺視野、完善的交通連結性以及高隱私的西班牙風格設計，能提供一般市區豪宅無法比擬的生活質感。然而，高達 7,800 萬的總價以及 23 年的屋齡，意味著購屋者需具備充足的資金與維護預算。最重要的是，必須確認買方資格是否符合農舍法令規定，以及對山坡地老屋的長期維護風險有充分評估。若您尋求的是結合自然景觀與獨特空間的長居或度假宅，且能接受農地使用特性，這是一個值得深入評估的優質選擇；但若以短期投資或資金彈性為考量，則建議謹慎評估其流動性風險。